Huizenmarkt

[shimmy]

Er zijn genoeg economen die de woningmarkt bijhouden. De huizenprijs is inderdaad de laatste 30 jaar alleen maar omhoog gegaan, in sommige plaatsen ontzettend veel.

Nou, zeg liever de laatste 20 jaar. Tussen 78 en 85 daalde de huizen prijzen ook behoorlijk. In 82 daalde de gemiddelde huisprijs nog 30%.

[wijsneus]

Ik citeer een uitspraak van een Ir.: als de kosten van een nieuw huis 45.000 euro bedragen, dan gaat het huis voor 250.000 euro de markt op.

Dat moeten in dit gegeven dan alleen de materiaalkosten zijn.

De stelregel Bij een 1-verdieping met pannendak woning is ongeveer 2500 euro per vierkante meter,dus 6x10 meter komt dan op 150.000.

De verhouding materiaal/manuren is ongeveer 1:2.

Dus deze ingenieur heeft een opmerkelijk winstoogmerk met een woning die nog geen 20 M2 bebouwd oppervlak heeft.

Ikzelf wijt een deel van de prijsstijgingen aan het dollareffect wat zijn intrede ging doen met de komst van de euro.

het uitgeven van geld ging naar mijn idee net zo makkelijk als waren het nog guldens;in een supermarkt werdt destijds beter omgerekend dan bij de grotere uitgaven.

Shimmy wat jij zegt is waar maar er waren ook delen van Nederland waar de prijzen juist stegen.

De purperen wolf noemt een tijdspanne van 30 jaar...en dat klopt.

[shimmy]

Shimmy wat jij zegt is waar maar er waren ook delen van Nederland waar de prijzen juist stegen.

De purperen wolf noemt een tijdspanne van 30 jaar...en dat klopt.

Onzin, er zijn natuurlijk altijd delen met uitzonderingen. Al is het maar 1 huis. Ik heb het over het landelijke gemiddelde.

[wijsneus]

Onzin, er zijn natuurlijk altijd delen met uitzonderingen. Al is het maar 1 huis. Ik heb het over het landelijke gemiddelde.

Wat is jouw prognose voor de huizenmarkt?

[shimmy]

Ik heb geen prognose. Wat mij betreft zijn er te veel factoren.

[wijsneus]

Ik heb geen prognose. Wat mij betreft zijn er te veel factoren.

Jammer...ik had graag wat meer overpeinzingen willen lezen,dan kan daar over leuk gespeculeerd worden.

Als er over een jaar weer eens in dit topic gekeken wordt kunnen de reakties opmerkelijk zijn.

Als ik 100.000 euro wil steken in een woning project,al dan niet met meerderen,zijn er dan nog sugesties?

[benb]

Jammer...ik had graag wat meer overpeinzingen willen lezen,dan kan daar over leuk gespeculeerd worden.

Als er over een jaar weer eens in dit topic gekeken wordt kunnen de reakties opmerkelijk zijn.

Als ik 100.000 euro wil steken in een woning project,al dan niet met meerderen,zijn er dan nog sugesties?

Ik denk dat we nu in een situatie zitten dat de prijzen niet/nauwelijks stijgen. Het aanbod van huizen is hoog en een verder aanbod van huizen stopt daarom, het heeft geen zin nu is de gedachte. De crisis in het algemeen is nu begonnen en is zeker niet op zijn retour. De echte klappen komen in het voorjaar 2009, dingen worden dan zichtbaar en voelbaar waardoor een revolverend effect ontstaat.

Komt de woningmarkt weer in beweging dan zullen de mensen die hun woning nu vasthouden diezelfde woning gaan aanbieden waardoor je weer een verlenging krijgt van de huidige situatie.

Ik heb hier een aantal woningprojecten op het oog, maar ik wacht zeer beslist, het geld komt nu naar me toe door niet te handelen. In het voorjaar/zomer ga ik eens proberen om wat proefballonnetjes op te gooien: kijken waar de bodem ligt van de huizenprijzen.

Kijk niet naar projecten die pas op de markt zijn gekomen, de verkopers hebben nog een positieve grondhouding. (de buren hebben een probleem, ik niet) Na een plm een half jaar veranderd dat wel.

ps. zeer veel makelaars in nl zitten thans in de financiele problemen, iets dat weggehouden wordt uit de publiciteit. Geloof dus niet de verhalen van: het valt wel mee, niet in onze regio, enz.

[wijsneus]

Rustig afwachten is dus het devies.

Vind ik ook want op dit moment wachten zou inderdaad de kans op een voordeeltje sterk kunnen vergroten.

Wie zijn huis kwijt wil is afhankelijk van de koper.

Eerst maar leuk leven tot na het nieuwjaar en daarna eens zien wat er komt.

Beste...

Ik twijfel er niet aan dat het mogelijk is wat je schetst: veel geld verdienen met het kopen en verkopen van huizen en ook nog nagenoeg belastingvrij. Dit vind ik trouwens een belangrijke tekortkoming van het Nederlandse belastingstelsel. Hard werken wordt zwaar belast maar als je door twee maal je huis te verkopen twee keer jarenlang op vakantie kunt gaan zoals vrienden van me gedaan hebben zit er toch iets scheef.

De timing en de locatie zijn echter van groot belang. Ik ken ook iemand die in de jaren 80 een nieuwbouwwoning kocht en pas 15 jaar later het huis zonder verlies kon verkopen. Wat betreft het verhuren van een woonhuis. Daarvan zijn bij mijn weten de rentekosten van een volledig gefinancierd recent gekocht huis hoger dan de huuropbrengsten.

Ik hoor ineens niets meer van jou?

[benb]

Rustig afwachten is dus het devies.

Vind ik ook want op dit moment wachten zou inderdaad de kans op een voordeeltje sterk kunnen vergroten.

Wie zijn huis kwijt wil is afhankelijk van de koper.

Eerst maar leuk leven tot na het nieuwjaar en daarna eens zien wat er komt.

Je kunt ook zelf toch wel aktief bezig zijn door te anticiperen. Je claimt dat een bepaald pand aan het eind van het jaar een min waarde zal hebben van x %.

Om verder verlies van de situatie te voorkomen biedt je nu voor de verkoper een gunstig bedrag. Wel onderbouwen (geen bewering dus) met documenten of verslagen van publicaties. Kan goed werken mn voor eigenaren die zekerheden in hun leven belangrijk vinden. Je biedt dus minder verlies.

Andere mogelijkheid is dat je een nieuwe verkoopprijs opvraagt van de verkoper, dus jij biedt niet. Kun je een paar keer herhalen bij 1 pand. Je seint dat je interesse hebt.